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Beneficios del bono para comprar mi primera vivienda

Con la ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso, se ha impulsado en el país el desarrollo y construcción, especialmente, de viviendas de bajo costo, calificadas de este modo por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI), aquellas propiedades en las cuales el precio de venta es igual o inferior a los tres millones seiscientos veinte mil novecientos sesenta y nueve pesos con setenta y seis centavos (RD$3,627,969.76).

Con esta ley se ha creado una nueva dinámica de venta y compra de propiedades en Santo Domingo a un costo asequible y se desarrolló a través del decreto 389-15 un plan de entrega de bonos en beneficio de los ciudadanos para poder aprovechar la oportunidad de tener un techo propio. 

El subsidio fiscal o compensación que otorga el Estado se hace a través de las exenciones del impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) e impuestos incorporados en los pagos que el constructor realiza a sus suplidores, esta compensación servirá como parte del inicial en la compra de la vivienda o para el capital del préstamo hipotecario.

¿Cómo funciona y cuáles requisitos deben cumplirse para recibir este beneficio?

La fiduciaria en nombre de los adquirentes es quien se encarga de presentar el expediente a la DGII, solicitando que el bono se desembolse, y luego de recibirlo lo entrega al comprador, este incentivo puede utilizarse para completar el inicial de la vivienda o al capital restante para el préstamo.

Requisitos

Los requisitos para obtener el subsidio se encuentran detallados en la norma 01-15 en su artículo 3, expone que:

  • Debe ser su primera y única vivienda, y tiene que habitarla. 
  • El comprador debe estar adquiriendo una vivienda dentro de un proyecto clasificado de bajo costo por el Instituto Nacional de la Vivienda y estar registrado en la DGII.
  • Estar inscrito en la Dirección General de Impuestos Internos. 
  • Está prohibido el alquiler o transferencia, durante un periodo mínimo de 5 años.
  • Debe tener un financiamiento y presentar documentos que avalen la proporción o pago del inicial de la compra, realizado al fideicomiso (no obligatorio). 
  • Asimismo, la solicitud deberá estar acompañada de una copia del contrato tripartito de compra-venta donde conste el precio de venta.

Ahora que ya tienes los detalles, ¿Qué esperas para recibir esta gran oportunidad de tener tu techo propio?

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